Geldanlage Lexikon

Forward Darlehen

Das Forward Darlehen ist ein Kredit, den man im Rahmen einer Immobilienfinanzierung in bestimmten Situationen vorteilhaft nutzen kann. Das Forward Darlehen fällt in den Bereich der so genannten Anschlussfinanzierung, es wird also nur dann genutzt, wenn bereits ein Immobiliendarlehen seit einiger Zeit in Anspruch genommen wird. Das Besondere am Forward Darlehen besteht darin, dass der Kreditnehmer das Darlehen zwar „heute“ durch den Darlehensvertrag abschließt, die Auszahlung und die eigentliche Laufzeit aber erst später beginnen. Der Vorteil für den Kreditnehmer besteht darin, sich bereits in der Gegenwart die aktuell gültigen Zinsen zu sichern, auch wenn die Auszahlung des Darlehens dann erst in der Zukunft stattfindet. Allerdings kostet diese zukünftige Zinssicherheit auch etwas, nämlich in der Regel einen Zinsaufschlag von rund 0,40 Prozent im Vergleich zu den sonst aktuell üblichen Konditionen in dem Bereich Hypothekenzinsen. Angebracht ist die Nutzung eines solchen Forward Darlehens dann, wenn man mit recht hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgehen kann, dass die Kreditzinsen im Bereich Immobilienfinanzierung in der Zukunft ansteigen werden.