Einen großen Anteil im Finanzierungsbereich haben unter anderem auch die Immobilienkredite. Diese werden auf der einen Seite von nahezu jedem Universalkreditinstitut vergeben, seien es Großbanken, Direktbanken,Volksbanken oder Sparkassen, aber auch von Spezialkreditinstituten wie den Realkreditinstituten (Hypothekenbanken) auf der anderen Seite. Der Name Immobilienkredit rührt natürlich daher, dass mit diesem Darlehen der Kauf oder auch die Herstellung einer Immobilie finanziert werden soll. Es gibt aber nicht den einen Immobilienkredit, sondern verschiedene Darlehensvarianten, welche in den Bereich der Immobilienkredite fallen. Gemeinsam haben alle Immobilienkredite, dass die Rückzahlung des Darlehens wegen der hohen Darlehenssummen einen sehr langen Zeitraum in Anspruch nimmt, in der Regel mehrere Jahrzehnte, und das die Kreditzinsen recht günstig für den Kreditnehmer sind, wenn man den Zinssatz einmal mit den Zinssätzen bei anderen Darlehensarten wie dem Dispokredit oder teilweise auch den Ratenkrediten vergleicht.

Im Bankenbereich gibt es drei Hauptarten von Immobilienkrediten, die übrigens gerne auch als Hypothekendarlehen bezeichnet werden. Das sind zum einen das Annuitätendarlehen und das endfällige Darlehen, sowie auf der anderen Seite das Tilgungsdarlehen. Dieses wird in der Praxis allerdings nur noch sehr selten verwendet. Das Tilgungsdarlehen kennzeichnet sich dadurch, dass die Höhe der Rate während der Laufzeit des Kredites stetig geringer wird, weil die Tilgung immer gleich hoch bleibt, die Zinsen aber aufgrund der Verrechnung der Tilgung nach und nach in der Summe geringer werden. Die Art von Immobilienkredit, welche heute am weitaus häufigsten verwendet wird, ist das so bezeichnete Annuitätendarlehen. Bei diesem Kredit ist es so, dass die zu zahlende Rate ebenfalls zum einen aus der Tilgung und zum anderen aus den zu zahlenden Zinsen besteht. Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen ist es hier jedoch so, dass die Tilgung immer höher wird, während der Zinsanteil sinkt. Die Gesamtrate, die Annuität, bleibt also stets konstant.

Immer öfter wird inzwischen auch die dritte Variante genutzt, das endfällige Darlehen. Bei diesem Darlehen besteht die Rate ausschließlich aus den zu zahlenden Zinsen. Das Darlehen wird dann am Ende der Laufzeit getilgt, und zwar in einer einzigen Summe, also durch eine Einmalzahlung. In der Regel wird das endfällige Darlehen daher auch mit einem Sparvertrag, beispielsweise einer Kapitallebensversicherung kombiniert, weil in diesen Vertrag dann der Tilgungsanteil als Sparrate fließt. Mittels der so heran wachsenden Kapitalsumme kann später das endfällige Darlehen getilgt werden. Alle Arten von Immobilienkrediten haben zudem gemeinsam, dass die Kredite fast immer durch eine erstrangige Grundschuld abgesichert werden.